Il serait vraiment dommage de ne pas profiter des taux bas du crédit immobilier pour accéder à la propriété. Si les prix peuvent encore constituer un obstacle, il existe des solutions pour optimiser sa capacité d’achat et réaliser son rêve de posséder son propre toit !
Construire sa maison hors d’air, hors d’eau
Faire construire sa maison est intéressant à plus d’un titre. Non seulement, le ménage peut bénéficier d’un prêt à taux zéro (PTZ) qui s’ajoute au prêt immobilier classique, mais il peut se charger lui-même d’un certain nombre de travaux propres à faire baisser la facture. C’est le cas de la construction hors d’air, hors d’eau. En fait, le constructeur s’occupe du gros œuvre seulement : la création de la structure, des fondations, de l’édification des murs, de la charpente, de la couverture et des menuiseries extérieures. Les travaux de second œuvre (isolation, cloisons intérieures, électricité, gaz, plomberie, chauffage) sont à la charge du propriétaire, tout comme les finitions (peinture, revêtement de sol, etc.). L’avantage est de réduire drastiquement les coûts pour peu que l’on soit un bon bricoleur. On les estime en effet à 800€ minimum le m2, 2 000€ pour une construction très élaborée.
Acheter dans l’ancien avec travaux
Les logements avec travaux sont bien moins chers que rénovés et surtout, ils sont plus accessibles à la négociation. C’est aussi le moyen de réaliser une belle plus-value à la revente si la performance énergétique est au rendez-vous. Les aides à la rénovation thermique sont d’ailleurs nombreuses pour encourager les propriétaires : isolation à 1 euro, MaPrimeRénov, éco-prêt à taux zéro… Elles peuvent être complétées par un prêt travaux classique ou un prêt immobilier. En plus de valoriser le bien et de gagner en confort, les factures d’énergie seront réduites. Comparez les prix des principaux fournisseurs d’électricité est également source d’économies.
Acheter aux enchères
L’achat d’un bien aux enchères permet d’économiser jusqu’à 35% de sa valeur réelle. Les ventes sont organisées par les tribunaux quand le bien a été saisi, par l’administration des Domaines (l’état en étant propriétaire) et les notaires dans le cadre de successions. Il existe de nombreux sites où voir les offres (juri-encheres, encheres-domaine.gouv, immobilier.notaires…). Les biens se visitent 3 semaines avant la vente et il faut déposer un chèque de banque de 10 à 20% de la mise à prix le jour des enchères. Il est restitué dans le cas où l’affaire n’est pas conclue. En revanche, il faut être sûr d’obtenir son prêt immobilier, il n’y a aucune clause suspensive ni délai de rétractation.
Acheter dans une ville moyenne
Le prix de l’immobilier est bien moins cher dans les villes moyennes que dans les grandes métropoles. Il est ainsi possible d’acquérir un bien à moins de 1 500€ le m2 avec, à la clé, une meilleure qualité de vie. Le télétravail n’est désormais plus un obstacle à la mobilité géographique. Parmi les villes les moins chères, on trouve Roanne (prix médian de 870€/m2), Bourges (1 230€/m2), Angoulême (1 139€/m2), Rodez (1 386€/m2), Blois (1 384€/m2) ou encore Castres-Mazamet (1 200€/m2). Avec un prêt immobilier de 150 000€ et un apport personnel de 20 000€, on peut s’offrir un logement compris de 110 à plus de 150 m² dans ces régions !
